يمكن أن يكون بيع المنزل عملية معقدة ، خاصةً عندما يتم الاستيلاء على الممتلكات من قبل المستقطنين. المستقطبون هم الشخص الذي يأتي إلى الإسكان في الممتلكات دون الحق في القيام بالقانون للقيام به. إذا كنت تحاول بيع الأصول باستخدام مستقطنين يعيشون فيه ، فقد يخلق تحديًا كبيرًا. يمكن أن يكون الموقف هو التوتر ، والوقت الذي يقضيه ، وحتى التكاليف ، ولكن من المهم فهم حقوقك ، كأفضل استراتيجية للتعامل مع المشكلة.

في هذه المقالة ، سوف نسير في خطوة كبيرة للتعامل مع المستقطنين أثناء بيع الممتلكات الخاصة بك. سنناقش أيضًا كيف يمكنك استخدام عملية بيع المنزل ، وضمان انتقال ناجح ونجاح.

1. فهم ما هو القرفصاء ولماذا يحدث

قبل الإقلاع عن الإجراء القانوني أو الإجراء الذي تريده ، من المهم أن نفهم أن الجلوس قد يحدث في الممتلكات الخاصة بك. غالبًا ما يحصل المستقرون على ميزات فارغة ويعيشون هناك دون الإيجار ، وأحيانًا لفترة طويلة. قد يطلبون الحق في البقاء بناءً على “حيازة سيئة” ، يسمح لشخص ما بالامتلاك بعد شغله لمرة واحدة.

عادة ما يتلقى المستقطبون الوصول إلى الممتلكات بأحد الطرق التالية:

• كسر وسجل: في بعض الحالات ، قد يجبر المستقرون الوصول إلى الممتلكات من خلال الباب أو النافذة.
• دخول غير قانوني: يمكن للآخرين إدخال العقار عن طريق التحرك أثناء فارغة أو مهجورة ، مع العلم أن المالك غير مهتم.
• تهمة الفجوة: إذا كان العقار في المحتل أو أن المالك كان بعيدًا ، فقد يستفيد التراكم من الإقامة لفترة طويلة.

عندما يتعلق الأمر بيع المنزل مع المستقطنينافهم كيف يمكن إدخالها وما هي الحقوق التي قد تكون شكلها هي الطريقة التي تعمل بها.

2. الاعتبار القانوني عند بيع المستقطنين

بيع المنزل مع المستقطنين غير المباشرين حيث تبيع العقار الأصول مع المستأجرين القانونيين أو المنازل الفارغة. قد يكون المستقرون على حق من الناحية القانونية ، اعتمادًا على حكمك. في العديد من المناطق ، يمكن للقرعين المطالبة بحقوق العقار إذا كانوا هناك لفترة طويلة بما فيه الكفاية. وهذا يعطي فهم قوانين الأصول المحلية اللازمة للتعامل مع الموقف.

إبطال القانون والفترة

معظم البلدان أو الدول لديها قوانين محددة حول تجريب العاصر. عادة ، إذا عاش شخص ما في الممتلكات لفترة طويلة من الزمن ، فقد يكون مؤهلاً للحماية القانونية. على سبيل المثال ، في الولايات المتحدة ، قد يكون للمرء الحق في الاتصال بالحيازة السيئة بعد 5 إلى 20 عامًا ، اعتمادًا على القانون المحلي. خلال هذا الوقت ، قد يحصلون على بعض الحقوق للممتلكات ، بما في ذلك القدرة على القتال.

إذا كانت التجميعات تشغل منزلك وتحتاج إلى بيعها ، فقد تضطر إلى تمرير الإجراء للرسالة الرسمية. غالبًا ما يرتبط هذا بإخطار بالإلغاء ، تليها المحكمة إذا لم تكن طواعية. من المهم أن نفهم أن إنفاذ الأصول الخاص بك دون عودة قانونية يمكن أن تنشرك على العقوبات القانونية.

استشارة المحامي

إذا كنت تتعامل مع المستقطنين في الممتلكات الخاصة بك ، فيجب أن توصي بالتشاور مع العقار فهم اختيارك. يمكن للمحامين مساعدتك في البحث عن الخطوات ، وشرح حقك ، وإرشادك في أفضل مسار للعمل. يمكنهم أيضًا مساعدتك في التعرف على أن المستقطنين لديهم أي مطالبات على العقار بموجب القانون السلبي ، والذي يمكن أن يجعل عملية معقدة.

3. منع التعويذة من الحيازة الأولى لممتلكاتك

عند محاولة تجنب المستقطنين ، منع المفتاح. إذا كنت قلقًا بشأن قبول الأصول الفارغة ، فهناك الكثير من الإستراتيجية التي يمكنك استئجارها لجعل هؤلاء غير المرغوب فيه.

ضمان الممتلكات

الخطوة الأولى في منع الاحتلال هي التأكد من أن الممتلكات الخاصة بك آمنة. هذا يعنى:

• تغييرات القفل إذا كان المنزل سيفقد خلال الفترة الممتدة.
• ختم نقطة الدخول مثل النوافذ أو الأبواب أو التهوية المكسورة.
• تثبيت نظام أمان مع الكاميرا وتعديل الكاميرا وحركة تنبيهك دون أن يسجل أشخاص في الممتلكات.

يمكن أن تستخدم الرؤية الآمنة المستقطنين من محاولة الاستيلاء على الممتلكات في المقام الأول. بالإضافة إلى ذلك ، إذا رأى المستقرون أنك تراقب العقار على محمل الجد ، فمن الأرجح أن يتحركوا.

التفتيش بانتظام

إذا كان الممتلكات الخاصة بك فضفاضة ، مع الأخذ في الاعتبار الفحص بانتظام. يمكن أن يساعد ذلك في تحديد الإشارة المحتملة الافتراضية ، مثل الأقفال الجديدة أو السكان غير المصرح لهم. يتيح لك الفحص المنتظم أيضًا حل مشكلات الصيانة على الفور ، أو منع الأصول من الحدوث أو الإهمال.

4. ترتيبات الرباس أثناء عملية المبيعات

تعامل مع المستقطنين أثناء محاولة بيع الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تجعل عملية معقدة. إذا كنت تبيع منزلًا به مستقرون في الداخل ، فهذه بعض النصائح للتعامل مع الموقف والتأكد من أن البيع جيد قدر الإمكان.

حمل بسرعة

يبقى مرضى الجلوس الحاليون في الممتلكات الخاصة بك ، سيكون من الصعب إزالتها. لتجنب أي تأخير في المبيعات ، من المهم التصرف بسرعة وبدء عملية التجريب في أقرب وقت ممكن. بمجرد أن تبدأ ، عاجلاً يمكنك حل المشكلة وإعداد المنزل للبيع.

التواصل مع المشترين المحتملين

من المهم أن تكون شفافًا للمشترين المحتملين حول الموقف. إذا كان المستقطبون يمتلكون العقار حاليًا ، فدعهم يلغيون وشرح أنك تعمل من خلال الإجراء. قد يكون المشترين على مضض لشراء منزل مع مكان في مكانه ، وبالتالي يمكن أن تساعد تفاصيل المخطط التالي في تحديد التوقعات.

النظر في بيع المستثمرين

إذا كنت تعاني من صعوبات شراء منزل على استعداد لشراء أشجار أكثر من مشكلة مثل مشكلة

5. تعرف على حقوقك في امتلاك الممتلكات

عند بيع منزل به مستقرون ، من المهم معرفة حقك في امتلاك ملكية الممتلكات. في العديد من الأماكن ، يكون للمالك الحق في إزالة المستقطنين من منزلهم ، لكن يجب عليهم اتباع العملية القانونية المناسبة. تجنب المشكلات في يديك عن طريق التخلص من المعقدة الإلزامية ، لأن هذا يمكن أن يؤدي إلى التعقيد القانوني.

بدلاً من ذلك ، اتبع الإجراء القانوني للقيادة ، والعمل في نطاق القانون لحل المشكلة. إذا انتقل المستقرون ورفضوا المغادرة ، فقد تكون عملية القانون هي الطريقة الوحيدة لجعلهم يتراجعون عن المكان.

فهم القوانين التجريبية المحلية

كما ذكرنا سابقًا ، تختلف القوانين العاطفية حسب المنطقة. كان أحد الكيانات القانونية يتصرف في المستأجرين الصارمين ، مما قد يتسبب في عملية معقدة للعملية التجريبية ، بينما قد يُسمح للآخرين بالقضاء على المحرك. على دراية بالقانون المرتبط في منطقتك للتأكد من أنك ستنتقل إلى العملية الصحيحة.

6. منزل بيع اختياري مع مستقطنين

يعد بيع المنزل مع Squatters تحديًا فريدًا ، لكنه مستحيل. إذا كنت تعتزم البيع ، ففكر في هذه الخيارات لتسهيل الخطوات.

بيع كمشتري نقدي

واحدة من أسرع الطرق المجانية والأكثر مخيفًا لبيع الممتلكات مع المستقطنين هي بيعها – مشتري نقدي. يشتري العديد من المستثمرين إلى المنزل في أي موقف ، بما في ذلك العقارات مع المستقطنين. يمكن للبيع للمشترين النقديين التخلص من الحاجة إلى تجارب طويلة ومساعدتك على إغلاق المبيعات.

قائمة الممتلكات بعد الرسوم

إذا لم تستعجل في البيع ، فيمكنك الانتظار حتى تكتمل العملية التجريبية وتكون العقار فضفاضة قبل دخول السوق. قد يستغرق هذا وقتًا أطول ولكنه سيزيد من جاذبية الممتلكات للمشتري التقليدي ، الذي قد يكون على دراية بالقرع الداخليين.

ملخص

تعامل مع المستقطنين عند محاولة بيع الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تكون تجربة ووقت صعب ، ولكن بالطريقة المناسبة ، يمكنك التغلب على العقبات وإكمال البيع. أنت تقرر الإجراء القانوني ، أو تبيع العقار للمستثمرين ، أو التعامل مع أنفسهم ، مع العلم أنه سيؤدي إلى السيطرة على وحدة التحكم.